Ничто не вечно под луной. Строительные объекты тоже имеют свойство приходить в негодность и изнашиваться. Для того, чтобы восстановить технические характеристики зданий необходимо произвести целый комплекс работ, которые называются ремонтными работами. Если объект не просто восстановить, но модернизировать и приспособить под новые задачи, придать ему новое функциональное назначение, тогда требуется произвести комплекс работ, которые называются реконструкцией.

Реконструкцией называются строительные работы, при которых предполагается перестройка, переделка объекта целиком, или переделка его отдельных помещений и внутренних инженерных коммуникаций под новые требования и стандарты.

Во время реконструкции производится замена или усиление несущих конструктивных элементов объекта, устраиваются новые инженерные коммуникации. Во время реконструкции возможно изменение фасада, расширение полезной площади, надстройка дополнительных этажей, пристроек, а также устройства новых подземных уровней.

Перед началом реконструкции, необходимо определиться с целями и задачами, которые вы преследуете при помощи реконструкции. Вы хотите просто придать объекту более современный вид, или вы желаете перепрофилировать объект, для его использования в других целях, вы хотите увеличить полезную площадь здания, или желаете модернизировать инженерные коммуникации.

Реконструкции может подлежать абсолютно любой объект, будь то промышленное здание, торговый или развлекательный комплекс, офис или жилое помещение. Для этого только необходимо провести ряд подготовительных работ.

К таким работам относятся следующие работы:

1) Работы по техническому обследованию состояния основных конструкций здания и внутренних инженерных коммуникаций;
2) Работы по инженерно-геологическим изысканиям несущих способностей фундаментов;
3) Обмерные работы для восстановления документации первоначального проекта;
4) Разработка и составление проекта реконструкции здания;
5) Согласование разработанного проекта в необходимых надзорных инстанциях;
6) Получение разрешения на реконструкцию.

Дальше начинается сам процесс реконструкции объекта, но для того, чтобы этот процесс был проведен успешно и качественно, без превышений стоимости проекта, необходимо привлечь к работе профессионального специалиста по независимому техническому надзору.

Технический надзор за объектами реконструкции отличается от технического надзора за строительством нового объекта. Реконструкция – это более сложный и опасный процесс, требующий особых знаний и высокой профессиональной подготовки. Во время реконструкции трудно определить возможные риски и точные материальные затраты на нее.

Для снижения или полного исключения возможных рисков, для снижения возможного увеличения материальной стоимости реконструкции, необходимо привлекать инженеров по техническому надзору за реконструкцией задолго до начала производства работ, лучше еще на стадии создания проектно-сметной документации.

Служба технического надзора должна начать свою работу с проверки проектно-сметной документации. Это позволит создать более полный пакет необходимых чертежей, да и сам процесс реконструкции будет идти более предсказуемо, затраты на строительные работы будут оптимальными.

Любые строительно-монтажные работы, ремонтно-строительные работы, работы по реконструкции – это удовольствие не из дешевых, поэтому группа технического надзора должна особое внимание уделить сметным расчетам на предстоящие работы, среднерыночным расценкам на данные виды работ.

Кроме этого, инженеры по техническому надзору обязаны проверить проект на предмет его технологической целесообразности, на соответствие всем строительным нормативам. Имея поддержку группы технического надзора, Заказчик будет ясно представлять объем предстоящих затрат, состояние дел на объекте реконструкции, сроки ввода объекта в эксплуатацию.

На старых, изношенных временем объектах, группе технического надзора рекомендуется особое внимание уделять безопасности строительных работ и их технологической последовательности. Проект должен осуществляться без каких-либо отклонений и нарушений.

В конце своей деятельности, группа технического надзора обязана подготовить комплект исполнительной документации, предъявить законченные работы приемочной комиссии для ввода объекта в эксплуатацию.