Моя RSS-Лента

Технический надзор за строительством коттеджного поселка

Wed, 14 Mar 2012 13:33:21 +0000

Городские жители в массовом порядке устремились за пределы своих мегаполисов. Жить за городом стало удобно и престижно. Коттеджные поселки получили огромную популярность. Но для того, чтобы построить жилье за городом, необходимо соблюдать некоторые правила.

Строительство коттеджа за пределами города, из-за своей удаленности, требует повышенного контроля со стороны заказчика.

Поскольку сам заказчик не имеет времени и возможности постоянно присутствовать на строительном объекте, ему нужен представитель, который защищал бы его интересы, решал постоянно назревающие вопросы, хорошо разбирался в строительном деле. Наилучшее решение для этого – привлечение инженера по техническому надзору за строительством.

Инженер по техническому надзору, по поручению Заказчика проследит за качеством выполнения работ, за технологической последовательностью и сроками их выполнения, не допустит несогласованную замену строительного и отделочного материала.

Защищая материальные интересы Заказчика, инженер технического надзора контролирует соответствие выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ и соответствие выполненных работ проектному решению.

В случаях необходимости выполнения дополнительных работ, которые не были предусмотрены в договоре подряда, технадзор проверяет их реальную стоимость и обоснованность. Инженеры-сметчики, которые входят в группу технического надзора, проверяют такие работы, опираясь на среднерыночные расценки в данном регионе.

По недоделкам и браку, которые были допущены в процессе строительства, технадзор обязан предложить оптимальное для всех сторон проектное решение.

Кроме обычного визуального контроля за строительством, инженеры по техническому надзору обязаны использовать в своей работе приборы неразрушающего контроля и технической диагностики.

Такие приборы позволяют прямо на месте, без привлечения услуг строительной лаборатории и экспертов, определить технические параметры грунтов, готовых бетонных конструкций, качество гидроизоляции и многое другое. При помощи приборов технической диагностики определяются электротехнические параметры оборудования, влажность, температура, уровень вентиляции помещений.

Брак, нарушения строительных технологий, отступления от проекта должны быть зафиксированы группой технического надзора и в форме отчета, ежемесячно или по необходимости, отправлены Заказчику для ознакомления или принятия решений. Все найденные недостатки доводятся до сведения Подрядчика в форме предписаний в журнале производства работ.

Контакты

Wed, 14 Mar 2012 12:41:45 +0000

Технадзор-Эксперт

454091, г. Челябинск, ул. Свободы, 32

8-952-578-18-30

expertnadzor@bk.ru

Технический надзор за реконструкцией зданий

Wed, 14 Mar 2012 12:22:17 +0000

Ничто не вечно под луной. Строительные объекты тоже имеют свойство приходить в негодность и изнашиваться. Для того, чтобы восстановить технические характеристики зданий необходимо произвести целый комплекс работ, которые называются ремонтными работами. Если объект не просто восстановить, но модернизировать и приспособить под новые задачи, придать ему новое функциональное назначение, тогда требуется произвести комплекс работ, которые называются реконструкцией.

Реконструкцией называются строительные работы, при которых предполагается перестройка, переделка объекта целиком, или переделка его отдельных помещений и внутренних инженерных коммуникаций под новые требования и стандарты.

Во время реконструкции производится замена или усиление несущих конструктивных элементов объекта, устраиваются новые инженерные коммуникации. Во время реконструкции возможно изменение фасада, расширение полезной площади, надстройка дополнительных этажей, пристроек, а также устройства новых подземных уровней.

Перед началом реконструкции, необходимо определиться с целями и задачами, которые вы преследуете при помощи реконструкции. Вы хотите просто придать объекту более современный вид, или вы желаете перепрофилировать объект, для его использования в других целях, вы хотите увеличить полезную площадь здания, или желаете модернизировать инженерные коммуникации.

Реконструкции может подлежать абсолютно любой объект, будь то промышленное здание, торговый или развлекательный комплекс, офис или жилое помещение. Для этого только необходимо провести ряд подготовительных работ.

К таким работам относятся следующие работы:

1) Работы по техническому обследованию состояния основных конструкций здания и внутренних инженерных коммуникаций;
2) Работы по инженерно-геологическим изысканиям несущих способностей фундаментов;
3) Обмерные работы для восстановления документации первоначального проекта;
4) Разработка и составление проекта реконструкции здания;
5) Согласование разработанного проекта в необходимых надзорных инстанциях;
6) Получение разрешения на реконструкцию.

Дальше начинается сам процесс реконструкции объекта, но для того, чтобы этот процесс был проведен успешно и качественно, без превышений стоимости проекта, необходимо привлечь к работе профессионального специалиста по независимому техническому надзору.

Технический надзор за объектами реконструкции отличается от технического надзора за строительством нового объекта. Реконструкция – это более сложный и опасный процесс, требующий особых знаний и высокой профессиональной подготовки. Во время реконструкции трудно определить возможные риски и точные материальные затраты на нее.

Для снижения или полного исключения возможных рисков, для снижения возможного увеличения материальной стоимости реконструкции, необходимо привлекать инженеров по техническому надзору за реконструкцией задолго до начала производства работ, лучше еще на стадии создания проектно-сметной документации.

Служба технического надзора должна начать свою работу с проверки проектно-сметной документации. Это позволит создать более полный пакет необходимых чертежей, да и сам процесс реконструкции будет идти более предсказуемо, затраты на строительные работы будут оптимальными.

Любые строительно-монтажные работы, ремонтно-строительные работы, работы по реконструкции – это удовольствие не из дешевых, поэтому группа технического надзора должна особое внимание уделить сметным расчетам на предстоящие работы, среднерыночным расценкам на данные виды работ.

Кроме этого, инженеры по техническому надзору обязаны проверить проект на предмет его технологической целесообразности, на соответствие всем строительным нормативам. Имея поддержку группы технического надзора, Заказчик будет ясно представлять объем предстоящих затрат, состояние дел на объекте реконструкции, сроки ввода объекта в эксплуатацию.

На старых, изношенных временем объектах, группе технического надзора рекомендуется особое внимание уделять безопасности строительных работ и их технологической последовательности. Проект должен осуществляться без каких-либо отклонений и нарушений.

В конце своей деятельности, группа технического надзора обязана подготовить комплект исполнительной документации, предъявить законченные работы приемочной комиссии для ввода объекта в эксплуатацию.

Технический надзор за строительством высотных жилых домов

Wed, 14 Mar 2012 12:17:12 +0000

За строительством высотных зданий будущее в городском жилищном строительстве. На современном этапе это строительное направление очень бурно развивается. Несмотря на бурные темпы развития жилищного строительства в последние годы, строительство высотных зданий является для большинства строительных организаций делом новым и особо сложным. Высотные здания являются, по своей сути, объектами уникальными, строительство которых требует определенного навыка, знаний и опыта.

Здание принято называть высотным, когда его высота достигает 75 метров и более. По этажности – это будет 25 этажей и более. Такие здания могут быть совершенно различного предназначения. Это могут быть гостиницы, офисные центры, жилая недвижимость, административные корпуса.

Однако, чаще всего, высотное здание представляет из себя многофункциональное сооружение, которое состоит, как из помещений основного предназначения, так и из парковок для автомобилей, торговых площадок, кинотеатров, офисов и пр.

Строительство высотных зданий имеет собственную специфику, которая и отличает их от остальных строительных объектов. Эта специфика заключается в том, что чем выше проектируется здание, тем большие нагрузки на основные несущие конструкции необходимо учитывать проектировщикам и строителям.

При проектировании высотных зданий применяются особые варианты конструкционных систем: каркасные системы, рамно-каркасные системы, поперечно-стеновые системы, а также ствольные, коробчатые, ствольно-коробчатые конструкционные системы.

Все тонкости технического надзора за строительством таких зданий заключаются, в первую очередь, в этих особенностях проектирования, строительства и технологического наполнения высотных зданий.

Инженерно-геологические изыскания для проектирования высотных зданий, тоже требуют к себе особого подхода и за ними также необходим технический надзор.

На объектах высотного строительства необходим особый подход к качеству выполненных работ, соблюдению специальных требований и норм, которые касаются, в первую очередь, требований к нормам комплексной безопасности. Сюда входят специальные противопожарные мероприятия, особый подход к управлению инженерными коммуникациями и системами жизнеобеспечения здания.

Рабочая группа специалистов по техническому надзору за строительством высотного здания обязана вести постоянный контроль за соблюдением проектных решений по основаниям, фундаментной и подземной частями здания, за инженерным обеспечением объекта и противопожарными мероприятиями.

Для того чтобы осуществлять строительный контроль над строительством высотных объектов и элементов высотных объектов, организации, выполняющие эти работы, обязаны иметь специальный допуск СРО к работам, которые касаются безопасности строительства уникальных и особо сложных объектов.

Технический надзор за строительством промышленных зданий

Wed, 14 Mar 2012 12:16:15 +0000

Развитие промышленности в современных условиях нашей страны имеет очень важное значение. Для этого необходимо строить новые производственные мощности или модернизировать уже имеющиеся. Но строительство или реконструкция промышленных предприятий имеет свою специфику.

К этим видам строительства или реконструкции контролирующие и надзорные органы предъявляют повышенные требования. Все строительные или ремонтные работы, касающиеся строительства новых предприятий, или касающиеся реконструкции предприятий уже существующих, требуют обязательного присутствия на объекте технического надзора.

Представитель технического надзора обязан иметь соответствующие допуски СРО, для возможности контроля тех видов работ, которые имеют непосредственное отношение к безопасности будущего предприятия. Обусловлено это тем, что промышленное предприятие, это очень сложный, с технической точки, зрения объект.

Порой такие объекты рассчитываются по индивидуальным проектам и, по своей сути являются уникальными. В промышленности используются крупноразмерные здания, огромное количество инженерно-технических сооружений сопутствующего значения, целые километры кабелей и трубопроводов.

Технический надзор за строительством промышленных объектов необходим по причине того, что, кроме перечисленных сложностей, на промышленном объекте используется дорогостоящее, современное технологическое оборудование, требующее неукоснительной точности в соблюдении правил монтажа и пуско-наладки. Кроме этого, к промышленному строительству предъявляются повышенные требования по безопасности промышленных объектов, по неукоснительному соблюдению строительных норм и правил.

Для того, чтобы эффективно контролировать все строительные процессы на объекте, создается рабочая группа инженеров по техническому надзору. В нее могут входить от пяти до пятнадцати человек, в зависимости от технологической сложности объекта и стадии строительства. Специалисты собираются самых различных направлений и специализаций.

Их главная задача состоит в том, чтобы взять контроль над качеством выполнения, как общестроительных работ, так и строительных работ узкой специализации. Они обязаны разбираться в качестве монтажа металлоконструкций и трубопроводов, в сварочных работах, обязаны обеспечить качественную укладку инженерных коммуникаций и качественную установку технологического оборудования.

Кроме специалистов по строительному делу, в группу технического надзора должны входить специалисты по инженерному обеспечению: проектировщики, сметчики, специалисты по охране труда и технике безопасности.

Работа группы технического надзора ведется в том же ритме, как и работа строительных подразделений. Если строители работают в три смены, значит, в таком же ключе должны работать и бригады технического надзора, включая и количество рабочих дней в неделю.

Работа бригады технического надзора заканчивается только после проведения государственной приемочной комиссии. После того, как официально получено государственное свидетельство о соответствии построенного или реконструированного объекта всем строительным нормам и проектной документации, после передачи всей исполнительной документации службам эксплуатации нового промышленного объекта.

Технический надзор в строительстве

Wed, 14 Mar 2012 12:11:43 +0000

Всем, кто когда-либо имел отношение к строительству, давно известно, что для того, чтобы обеспечить достойное качество работ на строительном объекте, на нем должны присутствовать представители технического надзора. Их присутствие желательно иметь от стадии проектирования объекта и составления проектно-сметной документации, до ввода его в эксплуатацию.

Основная функция технического надзора – обеспечить для Заказчика прозрачность и управляемость всего строительного процесса, заставить проектную и строительные организации выполнять свою работу с надлежащим качеством и в безопасных условиях.

Значение технического надзора на строительном объекте трудно переоценить. Строительство – это процесс очень длительный и дорогостоящий, поэтому допущенные в нем ошибки могут очень дорого стоить. Хорошо, когда ошибки строителей удалось обнаружить в процессе производства работ. Иногда, такие ошибки и дефекты дают о себе знать через некоторое время после сдачи объекта в эксплуатацию, что имеет очень негативные последствия.

В лучшем случае, Заказчик строительства понесет значительные расходы на ремонт и восстановление, допущенных недостатков. Однако существуют примеры полной перестройки построенного сооружения. Худшим из вариантов является тот, при котором строительные ошибки приводят к авариям и разрушениям с человеческими жертвами. Именно присутствие технического надзора на строительном объекте не позволяет, во многом допустить такие негативные последствия.

Одним из главных принципов, который должен исповедовать представитель технического надзора, является принцип объективности подхода к имеющейся проблеме. В связи с этим, для осуществления функций технического надзора, приглашаются представители сторонних организаций, которые не имеют непосредственного отношения к Заказчику строительного объекта или к Подрядчику, который будет на этом объекте вести строительные работы.

Единственным обязательным условием для взаимовыгодного сотрудничества является профессионализм инженеров, которые будут заниматься техническим контролем, а также достаточная материальная база организации, которая подрядилась осуществлять услуги по техническому надзору. Наличие этих двух факторов позволяет говорить о качественном оказании услуги.

Строительный технический надзор – это мероприятие комплексное, и оно должно охватывать все участки, направления и этапы строительства. Инженер по техническому надзору должен разбираться в проектной и сметной документации, должен владеть информацией о видах и качестве строительных материалов, должен владеть навыками по процедуре закупки таких материалов. В компании, которую он представляет, должно присутствовать необходимое оборудование для определения качества строительных материалов. Специалист по техническому надзору обязан в совершенстве владеть нормативно-технической базой ведения строительных работ и быть теоретически подкован.

Вся деятельность специалиста по техническому надзору за строительством должна предоставляться Заказчику в виде отчетов. Из этих отчетов должно быть хорошо видно состояние дел на строительном объекте. Если техническим надзором были обнаружены какие-либо дефекты или недостатки – это обязательно должно быть отмечено в отчете, вместе с рекомендациями по устранению допущенных недостатков. Такие действия технического надзора приносят пользу не только Заказчику строительства, но и строительным организациям, которые ведут работы на объекте.

Технический надзор позволяет вовремя предотвратить возможные нарушения требований проекта и нормативных документов, злоупотребления проектировщиков и строительных организаций. Технический надзор обеспечивает грамотное составление сметы, следит за эффективным расходованием строительного материала в процессе работ.

Имея специалиста по техническому надзору за строительством на строительном объекте, Заказчик всегда располагает высококвалифицированным экспертным мнением, которое всегда на его стороне. При помощи такого мнения, всегда можно аргументированно выразить свои претензии к проектировщикам или строителям. Такое мнение имеет большой вес в случаях судебных разбирательств, при возникновении спорных ситуаций.

Подводя итоги, можно утверждать о том, что решающим фактором для Заказчика услуги по техническому надзору, является грамотность и высокий уровень квалификации специалистов, его осуществляющих. Кроме этого, такие специалисты должны разбираться в довольно разных и специфических направлениях строительства. Кроме чисто строительных знаний, специалист по техническому надзору должен владеть юридическими знаниями, которые касаются составления проектно-сметной документации, владеть договорной деятельностью.

Одним из основных факторов при выборе специалиста по техническому надзору, является выбор организации, которая будет осуществлять эту услугу. Такая организация должна уметь выполнять строительный надзор по всем направлениям, которые касаются строительного процесса. Очень важным является желание компании работать со своим клиентом строго индивидуально. Это приносит, как правило, наилучшие результаты.

Наша компания имеет в своем штате специалистов высокого уровня в разных сферах строительного бизнеса. Кроме высокой квалификации наших специалистов, наша компания имеет современную лабораторию неразрушающего контроля. Все это вместе взятое, способно гарантировать вам наилучшее качество услуг в этом секторе строительного дела.

Услуги

Wed, 14 Mar 2012 12:06:54 +0000

Независимые инженеры по техническому надзору за строительством способны облегчить жизнь заказчикам при строительстве многоэтажного дома, супермаркета, производственного помещения, а также при ремонте квартиры или офиса.

Заказчик, считая, что он достаточно заплатил, ждет от проектировщиков прекрасного проекта, от строителей он ждет высококачественного труда. Он заплатил даже больше положенного в расчете на хорошее качество. Однако почему-то качество проекта оказалось средним, а строители наделали столько брака, что многое придется попросту переделывать.

В чем же все-таки дело. А вся беда заключается в конфликте интересов Заказчика и Подрядчика. Для Подрядчика качество – это довольно условная величина. Главная цель Подрядчика – получение максимальной прибыли в наиболее короткий срок и с минимальными издержками. Этой болезнью страдают не все, но большинство отечественных строительных организаций. Подрядные организации живут сегодняшним днем и не особо заботятся о создании себе положительной репутации и хорошего имени.

Для того, чтобы воспрепятствовать всякого рода нарушениям, максимально снизить финансовые затраты на строительство или ремонт объекта, обеспечить достойное качество работ, сберечь время и нервы, на объекте необходимо присутствие представителя независимого технического надзора.

Чем раньше представитель по независимому техническому надзору приступит к своим обязанностям, тем дешевле обойдется строительный объект своему заказчику, тем раньше будет объект сдан в эксплуатацию, тем выше будет качество построенного сооружения.

Обращайтесь к нам. Наши специалисты помогут вам в составлении проектно-сметной документации, подборе строительных материалов и технологий. Кроме этого, они проведут экспертизу, имеющегося у вас проекта, на соответствие его всем имеющимся строительным нормам.

По ходу своей работы, наши инженеры контролируют сроки строительства, технологию выполнения работ, соответствие объемов и качества работ, а также используемые строительные материалы. Все подконтрольные позиции должны соответствовать проекту и другим строительным нормам.

После каждого выезда нашего специалиста на объект, Заказчику нашей услуги предоставляется подробная информация о состоянии дел на объекте, подробное описание выполненных и выполняемых строительно-монтажных работ.

При необходимости прилагаются таблицы расходования средств, фотоматериалы допущенных дефектов или нарушений, варианты исправления допущенных дефектов или нарушений. Вся информация преподносится в доступном, даже не специалисту виде.

О компании

Wed, 14 Mar 2012 12:06:20 +0000

В строительстве объекта, как правило, участвует большое количество специалистов различного профиля, от слаженного действия которых зависит общий результат. Наша компания выполняет широкий спектр инвестиционно-строительных услуг.

Обращайтесь в нашу компания и вы получите требуемую эффективность вашего проекта. Мы наладим для вас работу с подрядными организациями, возьмем на себя управление строительством, сэкономим вам нервы и деньги.

На рынке строительных услуг мы работаем с 2000 года. За десятилетие работы на этом поприще, наши специалисты доказали свою высокую квалификацию. Мы хорошо знакомы со строительным рынком и готовы взяться за проекты любой степени сложности.

Технический надзор за строительством включает в себя следующие процедуры:

1) Контроль выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов, применяемых строительных конструкций и оборудования, на соответствие требованиям строительных норм и правил, техническим условиям и проекту;
2) Контроль за устранением обнаруженных дефектов;
3) Контроль за ведением первичной исполнительной технической документации;
4) Учет объемов выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ;
5) Сопровождение проекта при проверках, проводимых государственными надзорными и контролирующими органами;
6) Участие в проверочных комиссиях, назначенных Инвестором;
7) Промежуточная приемка этапов выполненных работ;
8) Защита интересов Заказчика в переговорных процессах с подрядными организациями.

Наши специалисты к каждому заказу относятся со всей ответственностью, так, как будто они выполняют его для себя. Вам осталось в этом только убедиться.

Главная

Wed, 14 Mar 2012 12:05:04 +0000

Основное предназначение технического надзора – это контроль за строительным процессом. Технический надзор обязан обеспечить выполнение строительных или ремонтных работ в полном соответствии со строительными нормами и правилами, в соответствии с требованиями строительного проекта.

Чаще всего происходит так, что технический надзор за строительством начинается на стадии, когда Заказчик уже стал подозревать Подрядчика в недобросовестности, когда уже допущены нарушения и начинаются проблемы на строительном объекте.

А ведь обнаруженные своевременно отклонения сберегли бы массу нервных клеток, кучу времени, финансовых средств. Не были бы сорваны сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Еще хуже бывает, когда обнаруженный брак начинает выявляться через какое-то время после сдачи объекта в эксплуатацию. Тогда найти виноватого и привлечь его к ответственности вообще невозможно.

Итогом легкомысленного отношения к такому сложному и ответственному делу, как строительство объекта или его ремонт, служат огромные затраты на демонтаж и устранение дефектов, которые придется взвалить опять на собственные плечи.

Иногда к услугам технического надзора прибегают, когда налицо явное завышение сметных затрат. Такая ситуация стала довольно типичной в последнее время. Не совсем порядочные подрядчики завышают сметную стоимость строительных работ с целью увеличения собственной прибыли.

Такие ситуации возможно избежать только в одном случае – в случае наличия на строительном объекте представителя технического надзора. Такое решение позволит добиться хорошего качества производства строительных или ремонтных работ, а также предотвратит излишние финансовые расходы.

Довольно часто встречающийся случай, когда Заказчик, пытаясь сэкономить, пытается сам выполнять функции технического надзора за строительством. Однако он забывает о том, что расходы на профессиональный технический надзор, по сравнению с его собственными временными расходами, с финансовыми расходами на само строительство являются просто мизерными.

Еще необходимо учитывать, что Заказчик, как правило, редко бывает профессиональным строителем. Теперь установлено следующее, чем раньше технический надзор начинает на строительном объекте свою работу, тем дешевле для Заказчика оборачивается строительство.

Обращайтесь в нашу компанию. Мы будем рады видеть вас среди наших заказчиков и партнеров. Вы обязательно останетесь довольны результатами нашей совместной работы.